ومع ذلك ، لا يستشير بعض المشترين وكيلاً بشأن شراء عقار في دبي ، لذلك تُترك العديد من استفساراتهم دون إجابة ، وهنا يأتي دورنا! هل تريد الإجابة عن أفضل عشرة أسئلة وأجوبة عن عقارات دبي؟ أكمل القراءة لتتعلم كل ما تريد أن تعرفه اليوم!

          الأسئلة المتداولة حول العقارات: أسئلة حول العقارات من المشترين

استنادًا إلى خبرتنا في المجال ، قمنا بتجميع قائمة من أكثر عشرة أسئلة يتكرر طرحها من قبل العملاء. ستجد إجابات على استفساراتك الأساسية هنا إذا كنت تريد تجنب طرق أبواب وكلاء العقارات. يمكنك دائمًا التواصل مع خبرائنا إذا لم تتمكن من العثور على ما تبحث عنه أو كنت بحاجة إلى مزيد من الأفكار.

فيما يلي أهم عشرة أسئلة متداولة عن العقارات تمت الإجابة عنها:

1. لماذا يجب علي الاستثمار في عقارات دبي؟

يتسم سوق العقارات في دبي بالشفافية ويوفر عائدًا مرتفعًا على الاستثمار (ROI) للمشترين والمستثمرين. إنه السوق المثالي للاستثمار وذلك للأسباب التالية:

دخل معفى من الضرائب.
بنية تحتية من الدرجة الأولى واقتصادات متنوعة.
دخل مرتفع من الممتلكات ، لدرجة أن الدخل يقارن مع لندن ونيويورك.
مستويات معيشية عالية وظروف معيشية ممتازة.
بيئة آمنة ومناسبة للعائلات.

2. كم يستغرق شراء عقار جديد في دبي؟

يستغرق الأمر حوالي شهر لإكمال معاملة الملكية النموذجية في دبي. تبدأ هذه الفترة عندما يوقع البائع والمشتري اتفاقية البيع.

3. هل يمكنك إرشادي خلال عملية الشراء؟

بشكل عام ، تتبع عملية الشراء الخطوات التالية:

يقوم المشتري والبائع بإنهاء اتفاقية البيع والتوقيع عليها. يتضمن عناصر مختلفة ، مثل:
سعر الشراء.
المصاريف الإضافية مثل رسوم الوكالة ورسوم التحويل في دائرة الأراضي والأملاك ورسوم المطور واسترداد رسوم الخدمة وما إلى ذلك.
تاريخ نقل الصفقة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
شروط الدفع.
المسؤوليات والعقوبات لكلا الطرفين في حالة عدم الالتزام بالشروط الواردة في الاتفاقية.

يوقع الطرفان على مذكرة التفاهم ، ويمكن الاطلاع على عينة منها على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يدفع المشتري 10% من قيمة الشراء عند توقيع مذكرة التفاهم.
يتقدم المشتري ويدفع للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري الذي يشتري منه العقار. شهادة عدم الممانعة هي وثيقة مطلوبة من المطور تسمح بنقل الملكية وتسمح للمشتري بمتابعة عملية الشراء. يتم تقديم شهادة عدم الممانعة بمجرد قيام المشتري بتسديد جميع مدفوعات رسوم الخدمة.
بعد الحصول على شهادة عدم الممانعة ، يلتقي المشتري بالمطور أو البائع في دائرة الأراضي والأملاك في دبي للحصول على سند الملكية الجديد ، مما يثبت حق المشتري القانوني في امتلاك العقار. يقوم المشتري بدفع ثمن العقار بالكامل من خلال شيك ويحصل على صك الملكية.

4. ما هي الضرائب التي يجب علي دفعها بصفتي مالك عقار؟

هذه واحدة من أكثر الأسئلة المتداولة حول العقارات شيوعًا ، وبما أن دولة الإمارات العربية المتحدة دولة معفاة من الضرائب ، فلا يتعين عليك دفع ضرائب على العقار. ولكن بصفتك مالكًا للعقار ، سيتعين عليك دفع رسوم الصيانة والخدمة السنوية. يختلف عدد مرات الدفع من مرة إلى أربع مرات في السنة ، حسب العقار.

5. هل تخضع عقارات دبي لضريبة القيمة المضافة؟

تنطبق ضريبة القيمة المضافة ، المعروفة أيضًا باسم (ضريبة القيمة المضافة) ، على مبيعات العقارات التجارية التي تخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%. ومع ذلك ، فإنه لا ينطبق على ما يلي:

بيع أو إيجار العقارات السكنية.
إيجارات العقارات التجارية.

6. ما هي الملكية الحرة؟

الملكية الحرة هي التي يمتلكها المشتري بالإضافة إلى الأرض المبنية عليها. وبهذه الطريقة ، يكون للمالك الحرية في الاحتفاظ بالعقار أو تأجيره أو بيعه ، حيث يتمتع بسلطة كاملة على العقار وكيفية استخدامه وفقًا للقواعد واللوائح. الهدف من هذه العقارات هو تشجيع الاستثمارات الأجنبية.

7. هل يمكن للأجنبي أن يمتلك 100% عقار في دبي؟

على الرغم من أن الملكية الأجنبية الكاملة لم تكن ممكنة في دبي حتى عام 2006 ، فقد قدمت الحكومة حوافز جديدة تسمح بالملكية الأجنبية الكاملة. الإجابة المختصرة هي: نعم ، يمكنك امتلاك 100% ملكية عقار في دبي. يمكن للأجانب شراء العقارات في المناطق الحرة ، مثل الفرجان ونخلة جميرا والتمتع بالملكية الكاملة.

8. هل يمكنني تأجير عقاري في دبي؟ ما دخل الإيجار الذي يمكن لصاحب المنزل تحصيله؟

نعم ، يمكنك تأجير عقارك في دبي. يعتمد دخل الإيجار على نوع العقار وموقعه ورسوم الخدمة. يتراوح متوسط الدخل الصافي (إجمالي الدخل مطروحًا منه رسوم الخدمة) بين 5%-10% سنويًا. من المهم أيضًا ملاحظة أن العقارات باهظة الثمن تجذب نسبة أقل من دخل الإيجار والعكس صحيح.

9. هل يمكنني إنهاء الصفقة دون إشراك وكيل عقارات؟

يمكنك إغلاق الصفقة بدون وكلاء عقاريين. ومع ذلك ، يوصى بشدة أن تحصل على وكيل منذ البداية. تساعد المعرفة الهائلة والحديثة للوكيل وخبراتهم في السوق المشترين ومالكي العقارات والمستأجرين في العثور على صفقة رائعة. علاوة على ذلك ، فهم أفضل اللاعبين في إبرام صفقة بأسعار متفاوض عليها.

10. ما الذي تبحث عنه في وكيل عقارات؟

يجب على الوكيل العقاري استيفاء مجموعة من المتطلبات ، وهي كالتالي:

يجب أن يكونوا حاصلين على رخصة تجارية مناسبة من دائرة التنمية الاقتصادية في دبي.
يجب أن يكون الوكيل العقاري والوكالة التي يعملون بها مسجلين لدى مؤسسة التنظيم العقاري. بمجرد التسجيل ، تتلقى الوكالة رقم تسجيل المكتب (ORN) ، بينما يحصل الوكيل على رقم تسجيل الوسيط (BRN).
يجب أن يكون لدى الوكيل العقاري شهادة من معهد دبي العقاري (DREI / IEREI) للتسجيل في RERA. يجب عليهم أيضًا اجتياز اختبار احترافي تديره مؤسسة التنظيم العقاري.
يجب أن يلتزم الوكيل بقواعد السلوك الصادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري.

لذلك إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري في دبي ، اقرأ أدناه للعثور على كل ما تحتاج لمعرفته حول الموضوع: الأهلية والمستندات وعملية الحصول على واحد.

1. معايير الأهلية للحصول على قرض عقاري

من الضروري أن تتحقق مما إذا كنت تستوفي معايير الأهلية للحصول على قرض عقاري في دبي. تشمل هذه المعايير:

أن تكون مواطنًا أو مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة.
أن تتراوح أعمارهم بين 21 و 65 سنة.
أن يكون لديك دخل شهري لا يقل عن 15000 درهم إماراتي إذا كان راتبًا أو 25000 درهم إماراتي إذا كان يعمل لحسابك الخاص.

من المهم ملاحظة أنك بحاجة إلى تلبية المعايير الأخرى التي تحددها البنوك ؛ وهي تختلف وتختلف من بنك إلى آخر وقد تشمل الحد الأدنى لفترة الخدمة في الوظيفة الحالية أو العمل لدى أرباب عمل معينين. بالإضافة إلى ذلك ، يختلف الحد الأدنى للراتب المطلوب لتلقيه من بنك لآخر وفقًا لسياسات البنك. إذا لم تكن مقيماً في الإمارات العربية المتحدة ، فلديك بعض الخيارات فيما يتعلق بالقروض لشراء العقارات ، على الرغم من أنها محدودة.

2. المستندات المطلوبة للحصول على قرض عقاري

توضح النقاط التالية المستندات الإلزامية المطلوبة للحصول على قرض عقاري في دبي:

نسخة من التأشيرة وجواز السفر ساري المفعول.
نسخة من الهوية الإماراتية سارية المفعول.
شهادة راتب لإثبات العمل.
إثبات الإقامة مثل صورة عقد الإيجار أو فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي.
قسائم الدفع وكشوف الحساب البنكية للأشهر الستة الماضية.
أحدث بيانات بطاقات الائتمان الخاصة بك.

قد تختلف هذه المستندات المطلوبة من بنك لآخر ، ولكن المستندات المذكورة أعلاه هي الأكثر شيوعًا. إذا كنت غير مقيم ، فستحتاج فقط إلى تزويد المُقرض / البنك بنسخة من جواز سفرك وكشف حسابك المصرفي للأشهر الثلاثة الماضية. ومع ذلك ، يجدر التحقق مما إذا كان المصرف الذي تتعامل معه يتطلب أي مستندات إضافية بناءً على سياسته.

3. عملية الحصول على قرض عقاري 

يتكون الحصول على قرض لشراء عقار في دبي من عدة خطوات كما هو موضح أدناه:

          العثور على المقرض:

هذه خطوة أساسية في العملية. أولاً ، تحتاج إلى العثور على بنك لاقتراض الأموال لأن الرهون العقارية في دبي يتم الحصول عليها من خلال البنوك ويجب أن تكون مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لتكون سارية المفعول قانونًا. اعتمادًا على أنواع الرهون العقارية والعروض التي تقدمها البنوك ، يمكنك إما البحث عن واحد أو ببساطة استئجار وسيط عقاري للعثور على أفضل البنوك التي تلبي احتياجاتك.

          اختيار الرهن المناسب:

بشكل عام ، الرهون العقارية في دبي هي إما رهن بسعر فائدة ثابت أو متغير ، مما يعني أن سعر الفائدة يبقى ثابتًا طوال فترة الاقتراض أو يتغير خلال نفس الفترة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار الرهن العقاري المناسب. فيما يلي بعض منهم:

أسلوب حياتك.
نوع العقار الذي تريد شراءه.
مبلغ القرض الذي تحتاجه.
مبلغ الإيداع النقدي الذي يمكنك دفعه.

4. الحصول على خطاب الموافقة المسبقة

خطاب الموافقة المسبقة هو مستند رسمي صادر عن البنك الذي يمول شراء منزلك ، والذي ينص على أنك - بصفتك مشترًا - مؤهل للحصول على قرض لشراء عقار في دبي. تحدد الرسالة أيضًا الحد الأقصى للمبلغ المسموح لك بالاقتراض.

5. العثور على منزلك الجديد

قد تبحث عن عقار سكني قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، ولكن قد تواجه تحديًا يتمثل في عدم قدرتك على تأمين تمويل كافٍ للمنزل الذي اخترته من خلال البنك الذي اخترته. ومع ذلك ، لا يبحث بعض الأشخاص عن العقار إلا بعد الحصول على خطاب الموافقة المسبقة. في هذه الحالة ، من الضروري أن تضع في اعتبارك أن الرسالة صالحة لمدة 60 إلى 90 يومًا ، وهو الوقت الذي يحتاج فيه المشتري للعثور على عقار جديد ، لذلك يمكنك أيضًا التفكير في فعل الشيء نفسه.

6. إتمام عملية شراء العقار

عند الانتهاء من شراء العقار ، قد يقوم البنك الذي يمول عملية الشراء الخاصة بك بتعيين مقيم عقاري لقياس قيمة الممتلكات الخاصة بك ، وذلك لمساعدتك في تقديم عرض معقول لها. بعد الاتفاق على السعر ، ستدفع وديعة ، وتقرر تاريخ إتمام معاملة الشراء. في اليوم الأخير من تحويل الملكية ، سيقوم البنك بتحرير مبلغ القرض للبائع.

          خاتمة

يعد الحصول على قرض عقاري في دبي لشراء عقار سكني خيارًا مثاليًا للكثيرين. إذا كنت ترغب في الحصول على قرض لشراء عقار في دبي ، فتأكد من استيفاء معايير الأهلية ، وتقديم المستندات الصحيحة ، والعثور على بنك ورهن عقاري وممتلكات مناسبة لك ، بحيث تسير العملية بسلاسة وكفاءة. تذكر أيضًا أن الحصول على قرض هو التزام ، لذا تأكد من مراعاة جميع جوانب حياتك وميزانيتك الشهرية.

الخطوة 1: حدد الميزانية

قبل أن تبدأ في البحث عن عقارات للإيجار في دبي ، عليك أولاً أن تضع ميزانية لتحافظ على توقعاتك الخاصة. اكتب قائمة بنفقاتك الشهرية إذا لم تكن قد فعلت ذلك بعد حتى تعرف المبلغ المتبقي لديك للإيجار. لا تنسَ احتساب التكاليف الأخرى مثل الفواتير الشهرية لهيئة كهرباء ومياه دبي والنفقات الأولية مثل وديعة التأمين والإيجار مقدمًا.

الخطوة الثانية: فكر في احتياجاتك مقابل رغباتك

بمجرد أن تحدد المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على منزل أحلامك ، فقد حان الوقت للحصول على الجزء الأفضل - سرد متطلباتك! كيف تتخيل منزلك المستقبلي؟ هل أنت عائلة مكونة من 3 أفراد وتتطلع لاستئجار تاون هاوس ، أو فيلا ، أو عازب يتطلع لاستئجار شقة؟ هل لديك مناطق مفضلة؟ كم عدد الغرف التي تحتاجها؟ في حين أنه من الصحيح أنك قد تحتاج إلى التنازل عن بعض العناصر في القائمة على طول الطريق ، إلا أن وجود معيار يمكن أن يجعل بحثك أسهل كثيرًا.

الخطوة 3: تعيين وكيل عقارات موثوق به

البحث عن منزل هو بلا شك عملية متعبة وتستغرق وقتا طويلا. لضمان ألا تتحول تجربة البحث عن منزل إلى كابوس ، عليك العمل مع وسيط موثوق به. قد لا يرغب بعض المشترين والبائعين في استخدام خدمات وكيل عقارات. سببهم المشترك هو أنهم يحاولون توفير المال. ومع ذلك ، فإن مهارات واحتراف الوكيل العقاري - جنبًا إلى جنب مع شبكة الاتصال الواسعة الخاصة به لا مثيل لها وقد توفر لك أيضًا على المدى الطويل.

الخطوة 4: جدولة مشاهدة

بمجرد اختيارك لأفضل اختياراتك ، حان الوقت لجدولة المشاهدة! قم بإعداد قائمة الأسئلة الخاصة بك مسبقًا حتى لا تنسى أو تشعر بالارتباك بمجرد وصولك إلى الموقع. اسأل عن الإجراءات الأمنية وسياسات البناء ، والمرافق المتاحة ، ومستوى الضوضاء ، والمناطق المجتمعية القريبة ، وحتى مواقف السيارات. لا تخف من أن تكون دقيقًا وتفحص كل زاوية وركن في العقار. ضع في اعتبارك أنك تقوم باستثمار ضخم - تأكد من أنه استثمار لن تندم عليه في المستقبل.

الخطوة الخامسة: تقديم عرض

إذا كنت راضيًا عن العقار ، فإن الخطوة التالية لتأمين عقارك المستأجر في دبي هي إنهاء العرض. سواء كان ترتيبًا قصير الأجل أو طويل الأجل ، فإن وجود وسيط يمكن أن يجعل مفاوضات الأسعار مع المالك أسهل كثيرًا. يمكنهم أيضًا إرشادك خلال المهام الإدارية مثل الحجوزات وتسجيل اتفاقية الإيجار واتصال المرافق والمزيد.

الخطوة 6: قم بتسجيل عقد الإيجار الموقع الخاص بك مع برنامج إيجاري

بمجرد توقيع اتفاقية الإيجار من قبل الطرفين ، يمكنك الآن بدء تسجيل برنامج إيجاري الخاص بك والذي يعد آلية تسجيل ضرورية عبر الإنترنت لجميع عقود الإيجار في دبي. يضمن أن يتم إنشاء جميع عقود الإيجار الخاصة بشكل قانوني ومنظم وفقًا لشكل معتمد من الحكومة وأن رسوم الإيجار المتفق عليها مسجلة رسميًا لتجنب أي صعوبات محتملة بين المالك والمستأجر. علاوة على ذلك ، يعد تسجيل برنامج إيجاري خطوة أولية ضرورية في إنشاء حسابات المرافق (هيئة كهرباء ومياه دبي للمياه والكهرباء ، وإمباور لتبريد المناطق ، إلخ).

فيما يلي المستندات التالية الضرورية لتقديمها حتى يقبل المكتب تسجيل إيجاري الخاص بك:

نسخة موقعة من عقد الإيجار الأصلي
إيصال إيداع الضمان
جواز سفر المستأجر ، إذا كان غير مقيم في دول مجلس التعاون الخليجي
تأشيرة الإمارات العربية المتحدة للمستأجر ، إذا لم يكن مقيمًا في دول مجلس التعاون الخليجي
هويه الإمارات
جواز سفر المؤجر
نسخة من سند تسمية العقار المؤجر
رقم مقر هيئة كهرباء ومياه دبي
فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي وإيجاري السابقة في حالة تجديد العقد
رخصة تجارية ، إذا كان العقار تجاريًا

الخطوة النهائية: تحرك

تهانينا! لديك الآن شريحة من دبي يمكنك تسميتها بفخر "الوطن". تحقق من سياسات الانتقال الخاصة بالمجتمع المحلي أو إدارة المبنى قبل أن تبدأ في سحب أغراضك!

          Renting Out Your Apartment: The Ins and Outs

Before you rent your house in Dubai, here are a few things you need to know:

Significant Profitability and Returns:

If you rent your house in Dubai, there is a high chance of yielding good money and income from rent, as residential properties witness high demand at all times in the Emirate since Dubai attracts an influx of people from many countries.
Good Source of Passive Income: Renting your house can give you a good source of passive income in Dubai, and since the market is growing rapidly, you can expect good returns.
Online Guest Booking Platforms: There are a lot of common platforms where you can list your rental property and rent it to suitable tenants. What makes these platforms especially beneficial is the features they provide property owners. If you own an apartment and you want to rent it out, you can set its availability dates and when it is open for booking, providing you with convenience and a passive income on your timing.

Ease and Trustworthiness of Regulations:

In Dubai, the government proactively manages the Real Estate market, including transactions and documentation, ensuring protection and security for property owners and tenants. With this in mind, renting out your apartment in Dubai should be a safe option as it is facilitated by governmental entities.

          Rules for Renting An Apartment in Dubai

Here are a few rules for renting out your apartment in Dubai:

Work With Registered Brokers:

You must work with registered brokers to avoid fake Real Estate deals and significant issues when renting out your apartment. So, check brokers’ ID cards and the brokerage firms they work for.

Consider the Rent Index:

You should consider the rent index set by the Real Estate Regulatory Agency (RERA), which lists guidelines regarding renting and pricing. For example, one rule states that an owner cannot increase rent if it is 10% less than other similar property values.

Intimation of Raising Rent:

According to the laws and to preserve tenants’ rights, property owners must give tenants a 90-day notice if they want to increase their property’s rent price.

Eviction Notice:

Property owners must give tenants a 12-month notice if they want them to move out; this notice period is an intimation to evict.
Register with Ejari:

Ejari is an initiative by the Real Estate Regulatory Agency (RERA) to regulate the rental market and tenancy contracts in Dubai. Therefore, registering with Ejari means officially registering your rental contract under Dubai Land Department (DLD) laws.

          Short-Term vs. Long-Term Contract: What to Choose?

Before renting out your apartment, you must choose between short-term and long-term contracts, as each type offers different benefits.

Short-term contracts benefit those looking to rent out their houses and apartments for a specific period. As Dubai is an international tourist destination, many tourists prefer to stay in apartments during their visits. If you want to benefit from the flourishing tourism in the Emirate, then short-term contracts are ideal for you.

On the other hand, long-term contracts are an excellent option if you are renting out your apartment for passive income or if you live abroad and want to rent your house and make use of it.

          What is the Dubai investor visa?

The Dubai Investor Visa is for foreign nationals who want to start their own business in Dubai or invest in an already existing one. This Dubai investor visa is valid for 2 years, and its holders have the right to live and work in Dubai as well as sponsor their spouse, children, and parents so they can enter the UAE.

The holder of the Dubai Investor Visa, also known as Dubai Partner Visa, is additionally eligible for the following essential services:

Applying for the Emirates ID card.
Opening a bank account.
Acquiring a UAE driving license.
Signing up for Etisalat or Du mobile and home packages.

It is important to keep in mind that the holders of the Dubai Investor Visa pay domicile tax for the UAE, and stop being taxable by the country of their nationality; however, that is subject to the investor’s home country regulations, so it is essential to be informed and updated about the latter as well.

         How to obtain the Dubai investor visa

There are four ways to obtain the Dubai Investor Visa and pave the way for a business, investment, and a living in Dubai, which are the following:

1. Visa by investment in residential property

The Dubai Investor Visa can be obtained through investing in residential property that is worth AED750,000 or above, with a maximum of 50% of the property value being under mortgage.

Moreover, you are also eligible to apply for the visa if you are investing in a jointly owned property, and each investor’s share makes up at least AED 750,000.

It is important to note the following:

The property must be a single residential property.
The property cannot be commercial.
You are only eligible for the visa if you are investing in a freehold residential property.
You cannot apply for the visa if you are investing in an off-plan property.
As for the duration of this visa, it varies from 3 – 5 years, but you are eligible to extend its duration to last for as long as you own property in the country.

If you have purchased a property of AED 750,000 or more, the three-year visa is available to you, while the five-year visa is available if you own property worth at least AED 5 million.

2. Visa by investment in a company

If you are not exactly inclined to invest in residential property, you have the appealing option of investing in a company in Dubai to obtain the Dubai Investor Visa. This can be done through investing in or starting a business either in Dubai’s mainland or its free zones.
These procedures are especially facilitated through 2,100 types of business licenses, which enable you to start a business in the mainland.
However, note that starting certain businesses in Dubai’s mainland may require the following:
A partner of UAE nationality who will be a majority shareholder, or:
An agent who will be responsible for liaising with government departments.

But since Dubai is constantly paving the way for you to work and live in it, as it is one of the most attractive cities and destinations globally speaking, complete foreign ownership of companies in Dubai’s mainland is finally possible due to recent changes in regulations, as the requirement of having a majority Emirati shareholder or agent for commercial companies has been cancelled.
The other good news is that you – as a foreign investor – can invest in companies in Dubai’s free zones without local sponsors or partners; in addition, companies are exempt from taxation, and foreign nationals can have full ownership of the company.

3. Long-term residence visa

This visa is surely tempting and appealing with what it promises: long-term residency. The individuals eligible for it meet an additional set of standards set by the General Directorate of Residency and Foreign Affairs-Dubai. The selected individuals for the long-term residency have specialized talents; they are scientists and innovators – for instance – in medical, scientific, research and technical fields. However, if you do not fall into the above-mentioned additional set of standards, you can still obtain a 5 or 10-year residency visa, based on the size of your investment in the country.

The 5-year residency visa is available for:

Investors investing in a property of a gross value of not less than AED 5 million.
Entrepreneurs with an existing project of a minimum capital of AED 500,000.

As for the 10-year residency visa, it is available for:

Investors of at least AED 10 million either through:
A deposit in an investment fund in UAE, or:
Establishing a company in the UAE with a capital amounting at least AED 10 million.
Investors partnering in an already existing or a new company, whose share value is at least AED 10 million.
Investors having a total investment of AED 10 million in all mentioned-above areas.

4. Retirement visa

This 5-year long visa category is especially dedicated for investors above the age of 55. It is applicable for the following:

Individuals investing in a property worth AED 2 million.
Individuals owning accumulated savings worth of AED 1 million.
Individuals receiving a monthly income of at least AED 20,000.

No matter what category you fall into, it is important to keep in mind that the process of getting the Dubai Investor Visa varies from one application to the other despite all of them aiming to enable you to live and work in Dubai.

          ما هي مؤسسة التنظيم العقاري؟

RERA تعني مؤسسة التنظيم العقاري - المكتب الذي يشرف على قطاع العقارات في الإمارة. تخضع لسلطة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لولا نماذج مؤسسة التنظيم العقاري ، فلن تكون الصفقات العقارية في دبي سلسة وسهلة! الآن بعد أن غطينا أصل النماذج ، دعنا نتعرف على كل منها:

نموذج أ - اتفاقية الوكالة / نموذج القيد

هذا هو النموذج الأول الذي سيواجهه البائعون لأنه يشير إلى أن العقار جاهز للإدراج للبيع. يجب على كل من البائع ووكيل التسجيل التوقيع على النموذج A لجعله رسميًا. تتضمن بنودها مخطط الاتفاقية وتفاصيل الملكية مثل المعلومات المالية وحالة الرهن وجداول الدفع والتعليمات حول كيفية الإعلان عن العقار.

إذا كان العقار مملوكًا بشكل مشترك ، يجب على جميع المالكين التوقيع على النموذج. ومع ذلك ، هناك حد لعدد النماذج التي يمكنك التوقيع عليها. يمكن للبائع / البائعين ملء ثلاثة نماذج فقط في المرة الواحدة ، نظرًا لأن الحد الأقصى لعدد الوسطاء الذين يمكنهم العمل معهم هو ثلاثة حاليًا ، على الرغم من أنه في رأينا يجب أن يكون واحدًا وحصريًا فقط ، من أجل ضمان أفضل نتيجة لجميع الأطراف تشارك في الصفقة.

النموذج ب - اتفاقية وكيل المشتري

سيُطلب من أي شخص يشتري عقارًا في دبي - سواء كان سكنيًا أو للاستخدام المكتبي - التوقيع على النموذج "ب". وهذا يُضفي الطابع الرسمي على الترتيب بينك وبين وكيل العقارات المعتمد من قبل مؤسسة التنظيم العقاري. تحتاج إلى سرد المعلومات التالية في هذا النموذج:

نوع الملكية
موقع العقار
ميزانيتك ومتطلباتك
إنهاء العقد
نسبة التعويض
عمولة الوكالة

النموذج الأول - اتفاقية الوكالة

إذا تضمنت المعاملة عدة وكلاء ، على سبيل المثال عندما يكون لدى بائع العقار أو المؤجر وكيل يتصرف نيابة عنهم ، يتم إحضار النموذج الأول لضمان علاقة سلسة ومهنية بين الطرفين.

نموذج F - مذكرة تفاهم

يشار إليها أيضًا باسم مذكرة التفاهم ، يشير النموذج F إلى أنه تم التوصل إلى اتفاق بين البائع والمشتري. يتم توقيع هذا بمجرد أن يهز المشتري العقار وسعره.

نظرًا لأن هذا ربما يكون أهم شكل في العملية برمتها ، فإن النموذج F إلزامي لأي معاملة عقارية في دبي. لا يجب أن يتضمن فقط التفاصيل المالية للبيع ، ولكن أيضًا عمولة الوكلاء المتفق عليها. يجب أن يكون البائع والمشتري والوكلاء حاضرين عند توقيع النموذج.

نموذج U - إشعار بإلغاء الاتفاقية

إذا قررت إلغاء الاتفاقية في منتصف المعاملة ، فيمكنك القيام بذلك عن طريق ملء نموذج U. وفقًا لقانون RERA ، يمكن للمشتري إنهاء النموذج B من خلال التوقيع على نسخة من هذا النموذج. سيتعين عليك تقديم سبب للإنهاء بالإضافة إلى تاريخ السريان ، كما يتعين عليك إخطار وكيلك كتابيًا أيضًا.

الآن بعد أن تعرفت على أشكال RERA المختلفة اللازمة عند شراء عقار في دبي ، ماذا تنتظر؟ تواصل معنا الآن ودعنا نقوم برفع الأشياء الثقيلة ونوفر وقتك الثمين!

          Consider these steps for finding the right agent:

1. Compare Real Estate agents online

2. Get a referral

3. Check out the local housing market in person

4. Meet with at least three agents

5. Ask the right questions

6. Explain your communication preferences

7. Clarify your motivation to sell

8. Discuss selling strategy and number of showings

9. Agree on all the important details

          Checklist: What to look for in a Real Estate agent

⦁ Familiarity with the local area and neighborhood

⦁ Takes the time to become familiar with the features of the property he/she is selling

⦁ Approachable and friendly

⦁ Excellent reviews, plus professional handling of negative feedback

⦁ Local reputation of closing deals quickly and successfully

⦁ Creative negotiator and proactive problem solver

⦁ Has experience with your specific selling scenario

⦁ Listens to your needs

⦁ Provides you with an up-front quote

Popular services that sellers say were very or extremely valuable from their agents include their ability to find interested buyers (85%), their ability to guide sellers through the process of selling (80%), and their handling of contract negotiations (80%). But, while most sellers find it an advantage to use a Real Estate agent, nearly one-fifth say it is difficult or very difficult to find the right Real Estate agent (18%).

          Here are 10 tips on how to choose the Real Estate agent that’s the best fit for you:

1. Compare Real Estate agents online

One of the most efficient ways to find reputable agents in your area is to search on property portals for vetted agents and compare reviews and numbers of properties sold. You can also use other online search tools to check an agent’s online presence once you’ve narrowed down your top choices. Pro tip: Note how an agent responds to any potential negative or neutral reviews.

2. Get a referral

There’s nothing better than a personal referral from a friend or family member you trust. According to market research, more than one in five sellers (22%) find their agent because of a referral from a friend, relative, neighbor or colleague.

3. Check out the local housing market in person

If you have more time on your hands, drive or walk around your neighborhood and look for repeat agent names on Real Estate signs (bonus if there’s a “sold” sign next to them!). According to our research, 5% of sellers find agents from a for-sale sign, while 16% hire an agent based on knowing them from their community. Or, pop into a nearby open house and observe how the agent engages with potential buyers. Take the time to interact with the Real Estate agent — don’t just grab a business card and leave. Keep an eye out for personality and professional chemistry. Seven percent of sellers find their agents at an open house.

4. Meet with at least three agents

When hiring a Real Estate agent, don’t settle on the first agent you meet. Traditionally 56% of sellers only ever contact one agent, but by talking with multiple agents, you’ll be able to compare and contrast to find someone who will be a good fit. Handle it like a job interview — because it is! While you might have a front-runner based on a referral or local reputation, ask each of the three agents the same questions and compare their responses.

5. Ask the right questions

Get a sense for their business style by asking important vetting questions.

⦁ How long have you been working in Real Estate?

⦁ Do you primarily work with buyers or sellers?

⦁ How many active clients do you have at a time?

⦁ Are you part of a team?

⦁ What’s your specialty?

⦁ Are you equipped to handle my unique situation?

⦁ How will you market my property?

⦁ Can you put me in contact with some references?

6. Explain your communication preferences

Make sure you’re on the same page from the get-go. Discuss how the agent will keep you informed and how often you expect to hear from them. If you prefer email but the agent is most responsive to phone calls, you may not be a good fit for each other. Or, if you know you’re going to have lots of questions and expect quick responses, but the agent usually just sends bi-weekly updates, you may want to find someone who is a better fit.

7. Clarify your motivation to sell

Make sure you’ve made clear any requirements that are specific to your own property sale. Are you on a strict timeline? Need to reach a specific bottom dollar? Looking to fall within a particular timing window to? Make sure to share these details from the beginning so your agent knows what to expect.

8. Discuss selling strategy and number of showings

Make sure you and your potential Real Estate agent are on the same page about their selling strategy. Will you do open houses? How many showings do you want to do? How much lead time will the agent give you before a showing? How will the property be marketed?

9. Agree on all the important details

The best agent-seller relationships are those with clearly defined expectations. Make sure that, in writing, you’ve agreed upon the commission structure, list price, and contract length (i.e., what happens if your property hasn’t sold after a certain amount of time).

10. Understand your role in the negotiating process

This is by all means a team effort and you are both a client and a partner in the negotiating process. Unfortunately most sales-driven, commission-hungry agencies out there view their clients as “the product”, they use “bait and hook” techniques and treat this as retail business instead of full service enterprise. Having the right knowledge and being actively involved in all the steps and details, you are in the best position to control the outcome of the transaction and walk away with a positive experience.

Here’s where today’s sellers find their Real Estate agents, according to most recent surveys:

⦁ Referral: 31 percent of sellers
⦁ Past experience: 23 percent
⦁ Someone they know from the community: 13 percent
⦁ Real Estate website or app: 9 percent
⦁ Open house: 5 percent
⦁ Contact info on a for-sale or open-house sign: 5 percent
⦁ Referral from another agent or broker: 3 percent
⦁ Search engine: 3 percent
⦁ Social networking website or app: 3 percent

Regardless of how you find listing agents in your area, make sure you interview multiple agents — even if they’re referrals — to find someone who fits you personally. You’ll want to ask the right questions to create a great partnership. After all, there’s more to a great seller-agent relationship than just a high listing price and low commission.

How to find the best Real Estate agent from referrals

A referral is the most common way sellers find their agent, at 31 percent of sellers. Referrals are especially valuable because you can ask someone you trust about the specific agent, their style, what they liked about them and what they didn’t.

Ask friends, family members and coworkers

Ask around! People in your social networks are often happy to make referrals, but they’ll never know you’re looking for an agent unless you ask. When someone in your social circle recommends an agent, don’t just take a name — ask these questions to gain more information:
⦁ How did they set the price for your property? Was there any back and forth?
⦁ How was the showing process? Did they use a lockbox?
⦁ Did you get an offer close to your asking price? Did you feel pressured to accept?
⦁ How are their negotiating skills?
⦁ How long did it take to sell? Was it longer or shorter than you expected? Longer or shorter than the average in the area?
⦁ What’s their communication style like? Are they responsive? Will they communicate via text?
⦁ Is there anything you wish went differently?

Ask the neighbors

According to research, 13 percent of sellers hire an agent based on knowing them from their community. Focusing on agents you see working in your area can be a great way to find agents who are local experts.
Drive around the neighborhood and see which agents’ names show up on the most signs. If possible, ask those neighbors what they think of their agent. Note that their feedback could be dependent on where in the transaction process they are — the further along the better, because they’re more likely to have already seen how their agent handles the inevitable challenges and roadblocks that come with selling a property.

How to find a good listing agent from past experience

Licensed, full-service Real Estate agents can legally represent either buyers or sellers, although some agents may choose to specialize, focusing on one group or the other.
If you had a good experience with your buyer’s agent when you first bought your property and you’re confident they have experience as a listing agent, too, they might be a good choice. As mentioned earlier, 23 percent of sellers use an agent they have past experience with, which may or may not be a former buyer’s agent.

Benefits of using the agent who helped you buy

There are several pros to using an agent you’ve already worked with:
They’re familiar with the property, as they helped you buy it originally.
Since they work with buyers (like you once were), they probably have a book of buyers looking for properties. Just watch out for someone operating as a dual agent (where they represent both the buyer and the seller). This practice is generally considered unethical, as they can’t objectively represent both parties, but if you are comfortable with them, trust them and know they will work hard for the sale. They may even offer a discounted commission since you are a repeat customer.

Questions to ask a past buyer’s agent

Since you’ve only worked with this agent as a buyer, make sure they are qualified to work as a listing agent. Ask these interview questions:
⦁ How many listings have you sold in the neighborhood?
⦁ What sort of marketing tactics do you employ?
⦁ Do you offer professional videography or virtual tours?
⦁ What is your commission rate? Is it split evenly with the buyer’s agent?
⦁ What avenues do you have for finding qualified buyers?

Where to find a good Real Estate agent online

Fifteen percent of recent sellers reported finding their agent online. Twenty-six percent of millennials reported finding their agent online, compared to 17 percent of Gen Xers, 8 percent of baby boomers and 6 percent of the silent generation. First-time sellers are more than twice as likely to find an agent through online resources. Additionally, 23 percent of urban sellers find their agent online, which is higher than the 14 percent of suburban sellers and only 7 percent of rural sellers who do.
Here are some methods that sellers use to search for agents online.

Agent reviews

When you search reviews online, you can see what past clients said about a particular agent — this can be a very helpful tool. Millennials and Gen Xers find the most value in using online reviews, with 61 percent and 51 percent ranking them extremely or very important, respectively. Whether you’re searching from scratch or vetting an agent referral, checking reviews can help you get a feel for an agent’s style. And in our current online-driven marketplace, all quality agents have some kind of online presence, so it shouldn’t be too hard to research the agent that a friend or family member recommended.

Social media

Social media sites can provide a wealth of information on Real Estate agents. Search “Real Estate agents” on Facebook or LinkedIn, and you’ll see plenty of results from agents in your area. When researching a Real Estate agent on social media, you’ll want to not only look for reviews but also take a look at their social media strategy overall. For example, if you can’t even find a Facebook page for the agent you’re researching, how can you expect them to market your listing to the thousands of active buyers who are on Facebook every day? Presence and network are crucial for agents.
In addition to Facebook, scope out their Instagram and LinkedIn pages, paying attention to their branding, how they talk about the listings they have, how many followers they have, how many likes their images receive and the quality of the content they share. All the same strategies matter, whether they’re promoting their own services or promoting your property.

License lookup

Another way to vet your Real Estate agent is to make sure they’re licensed by the proper regulatory agencies. Dubai has a searchable online database of every active licensed Real Estate agent and brokerage.

          What skills to look for in a good Real Estate agent:

Open communication

A great agent knows the importance of good communication with their clients. That means they clearly set expectations, field questions whenever you have them, take calls when you need their help, provide feedback on everything from pricing to home improvements, and give suggestions to help you get the most money from your sale. It’s no wonder that 85 percent of sellers say that responsiveness is extremely or very important.
In addition to their communication with you, a listing agent also needs to be skilled at communicating with the buyer and the buyer’s agent. They should speak clearly during negotiations, communicate your wants and needs, and avoid making false promises to move the deal forward. They should be as responsive to the buyer’s agent as they are to you, promptly answering calls and quickly responding to showing requests.

Professional reputation

The best Real Estate agents operate a retention – and referral-based business, which means that most of their clients are repeat buyers and sellers or people referred by friends and family members. These agents are likely to have outstanding online reviews on sites like Google and Facebook. According to surveys 28 percent of sellers learn about their agent from a friend, relative, neighbor or colleague, and 23 percent have worked with the same agent before in some capacity.
A great agent will also have valuable recommendations for Real Estate stagers, contractors and other vendors who can help you get your home ready to sell.

Local market knowledge

A good agent will know what sells in your area and will know how to highlight your home’s best features to get top value. They’ll also be aware of the trends in your market and can help you determine the best circumstances to sell for more money and in less time. Research shows that 80 percent of sellers look for an agent who is an expert in their local market first.

Strong marketing strategy

Professional photography and videography: Really good agents include the services of a professional photographer in their commission fee, and sellers recognize the value in this offering. Sellers ranked having high quality photos and videos taken as the third-most valued service agents offer.
Social media marketing: Today’s top agents have a strong social media presence and are eager to post your listing on sites like Facebook, YouTube, TikTok and Instagram. Seventy-one percent of sellers agreed that social media marketing was an important thing for their agent to handle.
Willing to host open houses: 80 percent of sellers say hosting open houses or private tours is a valuable service. A good agent should offer to host an open house soon after your home is listed.

          What character traits make a great Real Estate agent?

In addition to their service offerings and Real Estate industry-specific skills, the best Real Estate agents are dedicated, determined and eager to help. Consider these top character traits that sellers rank as extremely or very important.

Trustworthiness

Trustworthiness is the top quality sellers say is important in an agent — it’s extremely or very important to 86 percent of sellers. A trustworthy agent won’t try to persuade you to work with them by giving you an unattainable listing price. They always set reasonable expectations, outline their responsibilities and give you time to review the listing agreement before deciding to work with them.

Sincerity

Great agents are always honest, even if it means saying things you don’t want to hear — like your home isn’t worth what you think it is or that it needs improvement. They build a relationship with you based on honesty and keeping your best interests at heart.

نزاهة

Top agents put their seller’s needs above their commission. That means they will go above and beyond to move a deal forward, whether they’re physically pitching in to help get your home staged or buying a new light fixture the buyer wanted.

Work ethic

Real Estate is not a nine-to-five job, and a great agent understands and embraces this. They won’t resent clients for reaching out to them outside of traditional working hours, and they won’t take off for a vacation without telling you.

Empathy

Good agents know that sometimes plans change and not every deal works out. They’ll understand if you decide to take your home off the market, and they won’t hold you to the commission agreement if you have a change of heart.

          What makes the best Real Estate agent for you?

Services, skills and traits aside, the best Real Estate agent for you depends on your goals, your communication style, the level of support you need and your personal values. And the right agent for you isn’t always the right agent for someone else. Consider these additional attributes that can help you decide if you’ve found the right agent.

Personality match: You want an agent that “gets” you. You communicate easily with each other, they can adapt to suit your needs and you generally have a friendly, comfortable rapport.

Attentiveness: The right agent for you understands how much support you need and is honest about what they can and cannot offer. Many sellers, especially first-time sellers, are looking for someone to hold their hand and answer many questions about the process. In fact, 84 percent of sellers said they rely on their agent to guide them through the process from start to finish. Some sellers, especially the ones who have sold before, may just want an agent who can take the reins and get the house sold without much back and forth.

Similar values: 76 percent of sellers say it’s important that their agent respects their personal values.

Financial flexibility: Sellers often look for agents who are willing to negotiate their commission rate or create a custom agreement that will help them sell in a way that meets their financial needs.